En esta pagina estaremos colocando tips importantes para nuestra comunidad ( En Espanol ) sobre seguros, mantenimiento de vehiculos, viajes, belleza, salud, nutricion, mortgages, vivienda, impuestos, recreacion, etc. Estos seran escritos por nuestros miembros, por invitados o amigos de nuestra red que desean compartir informacion importante en esta pagina.. ( To translate it into your language seeks flag on the side bar)
REFINANCIAR …PARA QUE SIRVE?
Tiene un mortgage con intereses y pagos mensuales muy altos? Esta pensando pagar sus deudas de tarjetas de credito, lineas de credito? Quiere remodelar su casa? Construir el Basement para rentarlo? Comprar una segunda propiedad de inversion? Si usted ha contestado afirmativamente a alguna de estas preguntas... Refinanciar si es la solucion!
Con tasas hoy del 2.35% variable usted lograra no solo bajar sus pagos mensuales sino tambien estara abonando mas al capital o su deuda con el banco.
En que consiste esta primera opcion?
Usted tiene una casa cuyo valor real a hoy es $350,000
Usted la compro hace 3 años por un costo de $295,000
Su mortgage es de $280,000
Su tasa actual es del 5.34 %
(De lo cual se deduciria usted tiene una tasa a un termino fijo ej. 5años)
Termino de amortizacion: 35 años
(Termino que una persona que compro hace tres años podia escoger)
Pagos mensuales aproximados de $1,463.80
Termino restante : 2 años
Multa del Banco: $13,379.00
(Aproximada), concepto de interest rate differential en mortgages cerrados con tasa fijas: porque cada banco tiene su formula para calcularla y algunos no usan unos descuentos en sus calculos que pueden ayudar a bajar considerablemente este valor.
Igual si se refinancia con el mismo banco pueden lograrse algunos descuentos. Eso depende del Banco, algunas instituciones son mas flexibles.
Si usted refinancia Hoy con una tasa del 2.35% Variable termino de 5 años
Amortizacion: 30 Años ( Nuevas reglas desde Abril 2011)
Su pago mensual seria: $1,082.98
Ahorro mensual: $380,82
Con la refinanciacion : El total que usted ahorraria seria el equivalente a cinco años:
380,82 X 60 meses = $22,849.2
Usted habra pagado la multa de $13,379 y aun estara ahorrando $9,470.2
Ademas de haber abonado mas al capital por tratarse de una tasa mas baja que con una tasa fija del 5.34%
Esto en el supuesto que usted no refinacie con el fin de sacar un Equity, ya que eso aumentaria el valor del mortgage, pero... Aun asi, usted podra ahorrar en el monto de su pago mensual, y habra podido renovar su casa o pagar sus deudas; esto es mas economico, que el interes de las tarjetas de credito, y aun asi, estara tambien abonando mas valor al capital.
El tema tiene mucho para explicar, ademas de los beneficios que usted puede obtener, pero depende de las condiciones de cada mortgage, del porque de la refinanciacion, del banco y sus politicas, del termino que le resta para cumplir su mortgage, etc.
Mortgage Agent Lic No M10000616
Telefono: 647 893 4670
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Real Estate
Comienza un nuevo ano y con ellos la esperanza para algunos de comprar su primera vivienda en este pais y para otros el posible cambio a una de mayor o menor tamano.
Cualquiera sea su desicion quisiera darle una vision personal desde mi punto de vista a la hora de tomar esta decision.
Comprando
Quienes compran estan motivados por la necesidad de tener un espacio propio para ustedes y sus familias, tambien por la necesidad de invertir y dejar de tirar ese dinero a la basura pagando una renta en una propiedad que no es de ustedes ( analisis en este video para primeros compradores ). Las tasas siguen siendo muy bajas haciendo practicamente que la proporcion renta-propia este del lado de quien compra, el mercado especialmente en el west de ontario es realmente activo y diariamente aparecen nuevas ofertas de casas que cumplen con los requisitos y el presupuesto que buscamos, los incentivos de gobierno y de las entidades crediticias son muy amplios y hay una variedad de productos financieros en el mercado cubriendo basicamente todas las posibilidades de quien desea comprar, por citar dos ejemplos, quienes tienen social que comienza por nueve (9) o quienes no tienen el 5% para su cuota inicial. Venimos escuchando que el 18 de Marzo hay unos cambios en el tema de Mortgage, pero estos cambios no son para atemorizarnos, ni para salir a comprar lo primero que veamos, estos cambios son muy pequenos y es muy poco lo que va a afectar en la compra despues de esa fecha, no crea en falsas publicaciones o e-mails (hooks) llamando su atencion, la primera regla de Real Estate debe ser la honestidad y no es etico asustar para conseguir un cliente. Si desea un analisis serio contacteme y le mostrare como lo puede afectar a usted, cada caso en particular es diferente el uno del otro y no existe una regla general para todos los casos.
Vendiendo
A la hora de vender, primero debo estar seguro principalmente de tener una fuerte razon o motivo para hacerlo, segundo y quizas la mas importante hacer una analisis financiero con la ayuda de su Agente de Real Estate que le permita ver cuales serian sus gastos reales de venta y finalmente cuanto estaria obteniendo usted en esta transaccion (Equity), mirar si esa ganancia le permite cubrir sus necesidades futuras, recuerde que usualmente quienes deben ganar en la transaccion son quien vende y quien compra, finalmente nosotros los agentes actuamos solamente como facilitadores en una transaccion, por eso lo mas importante tanto al vender o comprar es asesorarse de Agentes que realmente defiendan su patrimonio, que le den a usted confianza y garantia que estan trabajando por usted y no solo por una comision, que tengan referencias actuales de su trabajo, que finalmente protejan tambien su bolsillo y le expliquen claramente el porque vender o no hacerlo en el momento, entrevistarse con un Agente de Bienes Raices no significa que usted este obligado a vender recuerde que hay momentos y circunstancias en el mercado donde no es positivo vender, por eso mi sugerencia es que a la hora de vender como minimo entreviste 2 o 3 agentes y saque sus propias conclusiones de quien le brinda a usted mas confianza, credibilidad, conocimiento y ahorro, luego si tome la mejor decision recuerde que usted esta pagando por un servicio que quizas es la mayor transaccion que usted realizara en su vida y por eso debe estar absolutamente convencido de que esta contratando la persona idonea para realizar el servicio...
Si desea conversar de este y mas temas de Real Estate sientase libre de escribirme a gbernal@sutton.com o llamarme a mi numero directo 416 841 6061
Articulo escrito por Guido Bernal
Residential Real Estate Agent
